2024-05-29
随着5月28日广深齐齐降首付、调整利率下限，据耀世平台不完全统计，截至5月29日，已经有25个省市明确下调首套房、二套房首付比例，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均调整至15%、25%。
易居研究院研究总监严跃进表示，房贷新格局已经形成，全面进入首套房首付比例15%的时代，这意味着加杠杆周期全面开启，对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。
全面进入首套房首付比15%的时代
5月17日，央行新政“三箭齐发”，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
央行“5·17”新政出台后，各地陆续跟进落地执行信贷政策。以广东省为起点，拉开了降首付的大幕。
根据广州日报报道，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，2024年5月24日起执行，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。
调整内容包括下调首套房、二套房首付比，取消利率下限。其中，在首付比例与利率方面，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
不过，以广东省名义发布的差别化信贷政策，广州、深圳被排除在外。
5月24日当天，除了广东省外，还有山西省、甘肃省、陕西省、云南省、河北省、广西壮族自治区、海南省、重庆市等多个省区市宣布将首套房、二套房首付比例降至15%、25%，同时取消利率下限。
此后几天时间，江苏省、广州市、珠海市、沈阳市、贵阳市、天津市等省市跟进，调整方向与上述城市一致。尤其是一线城市广州，向二线城市看齐，力度较大。
据新京报不完全统计，除了一线城市上海、深圳外，其他23个省市均将首套房、二套房首付比例下调至不少于15%、25%，且均取消了利率下限。
可以看出，我国居民住房按揭政策全面进入首套房首付15%的时代。
央行“5·17”新政后，各省市降首付、调整利率下限一览
新京报记者统计，截至5月29日。
